Đầu tư xây phòng trọ cho sinh viên thuê là việc xây dựng, thiết kế xây nhà trọ nhằm mục đích cho sinh viên thuê lại sử dụng. Diện tích mảnh đất dự định xây nhà trọ phải đủ lớn, nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi chung cho dãy nhà (trừ nhà 2 Kiến nghị thí điểm xây phòng trọ dưới 25m2 cho thuê Tuyết Vân. 09:16 - 25/02/2019 (khoahocdoisong.vn) - Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) vừa có văn bản tiếp tục kiến nghị Chính phủ cho phép thí điểm phòng trọ cho thuê có diện tích dưới 25m2/phòng. TPHCM dành 20 khu đất xây một Đầu tư xây dựng kinh doanh nhà trọ cho thuê trên đất có sẵn hoặc mua đất và thu tiền theo tháng: chi phí đầu tư xây dựng lớn, thu hồi chậm, chi phí giấy tờ thuế, đăng kí mất nhiều thời gian, theo thời gian cũng cần tu sửa và nâng cấp nhà ở cho phù hợp và ổn định với khách. Anh Minh kể vừa rồi có người rao bán 150 m2 giá 300 triệu đồng anh đã quyết định mua để xây nhà trọ. "150 m2 có thể xây 1 ki ốt và 7 phòng trọ hết khoảng 250 triệu đồng tiền xây dựng. Mức thu nhập vào khoảng 700.000 đồng/phòng/tháng. Cộng cả tiền đất, mỗi tháng thu PHÒNG TRỌ MỚI XÂY Cho thuê phòng trọ MỚI XÂY. Phòng trọ được thiết kế sẵn các tiện ích như máy lạnh, máy giặt, máy nước nóng, lạnh, Wifi…, chỉ cần lắp vào là có thể sử dụng. Mỗi phòng có toilet riêng. Phòng có gác, quạt trần ở mỗi phòng, có thiết kế sẵn nơi OV2f. Đầu tư nhà trọ cho thuê hiện nay đang là phương án đầu tư thông minh, ổn định và tính an toàn cao. Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào hình thức kinh doanh lợi nhuận lâu dài này, bạn có thể tìm hiểu thêm về nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 và chi phí bao nhiêu? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết qua bài viết! Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 là hợp lý? Việc xây phòng trọ diện tích bao nhiêu cho phù hợp còn tùy thuộc vào khu đất bạn đang sở hữu. Do đó, nếu bạn đang có ý định kinh doanh phòng trọ, hãy tính toán kỹ lưỡng quy mô kinh doanh, diện tích sở hữu. Diện tích phòng trọ hợp lý nên từ 12m2 - 25m2. Diện tích xây dựng phù hợp với 1 đến 4 người. Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 cho nhà cấp 4 Với những người có ý định kinh doanh phòng trọ cấp 4 nên lựa chọn xây dựng theo kiểu dãy trọ. Thông thường diện tích căn phòng trọ cấp 4 như này phổ biến ở 15m2 kèm theo có gác xép và 20m2 là không gác. Hình ảnh nhà trọ cấp 4 Các loại hình phòng trọ gác cấp 4 có các kiểu như sau - Phòng trọ cấp không có gác - Phòng trọ cấp 4 gác bê tông đúc thật lát gạch - Phòng trọ gác bê tông đúc giả và lát gạch - Phòng trọ có sàn gác cemboard phủ simili - Phòng trọ gác sàn gỗ Hiện nay, nhu cầu tìm thuê phòng trọ cấp 4 khép kín cao. Vì vậy, bạn nên xây dựng loại hình phòng trọ đầy đủ nhà vệ sinh, bếp, giường ngủ sẽ dễ dàng "deal" được giá tốt với người thuê. Chi phí xây dựng phòng trọ cấp 4 có gác lửng cũng được đánh giá không quá cao. Diện tích phòng trọ trong nhà tầng Xây dựng phòng trọ nhà tầng khá phổ biến hiện nay. Loại hình này sẽ chia nhỏ các phòng ở mỗi tầng để tạo ra không gian cho thuê. Cũng tùy thuộc vào thiết kế mà kiểu nhà trọ này sẽ có những kiểu khác nhau, trong thiết kế thì tận dụng được vị trí khu đất mặt tiền hướng gió chiếu sáng. Vậy nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 với kiểu nhà tầng? Diện tích phòng trọ xây theo tầng thường là 15 - 20m2. Kinh doanh nhà trọ kiên cố thường có những dạng mô hình như - Kinh doanh phòng trọ có gác - Kinh doanh phòng trọ kiểu lắp ghép nhiều giường - Dạng căn hộ mini - Thiết kế kiểu décor - Mô hình full nội thất - Mô hình khép kín Và có thể còn nhiều kiểu khác. Vì xu hướng ngày càng thông minh cho nên hình thức thiết kế cũng ngày đẹp và phong phú hơn để bạn lựa chọn phù hợp với việc kinh doanh nhà trọ của mình. Chi phí xây phòng trọ bao nhiêu tiền? Việc tính chi phí xây phòng trọ phụ thuộc vào diện tích xây dựng và loại hình nhà trọ. Thông thường nhất là có 2 kiểu là bạn xây phòng trọ chưa có nội thất và kiểu bạn xây full nội thất, vì nội thất nó có rất nhiều đồ vật khác nhau, mỗi đồ vật có mức giá khác nhau. Chúng ta tìm hiểu các chi phí đó nhé. Chi phí xây phòng trọ chưa có nội thất Đối với loại hình nhà trọ chưa có nội thất thì sẽ tiết kiệm chi phí đầu tư và cũng được nhiều người lựa chọn. Vì loại phòng trọ này phù hợp với phần lớn nhu cầu cho thuê và cũng rất dễ cạnh tranh tại thời điểm này. Loại nhà trọ chưa có nội thất Xây phòng trọ diện tích bao nhiêu thì chi phí sẽ tương xứng Chi phí xây dựng nhà trọ sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích đất xây dựng và nhiều yếu tố khác. Trong đó để tính diện tích, bạn áp dụng công thức như sau Tầng 1 = 100% diện tích đất Tầng lầu = 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên cho bấy nhiêu Mái = 30%diện tích đất nếu mái tôn; 50% diện tích đất nếu mái bằng và 70% diện tích đất nếu mái ngói Sân = 50% diện tích đất Ngoài ra để tính chi phí móng Móng đơn đã bao gồm trong đơn giá xây dựng. Móng băng một phương = 50% x diện tích tầng trệt x đơn giá phần thô. Móng băng hai phương = 70% x diện tích tầng trệt x đơn giá phần thô. Móng cọc = [ x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng trệt+sân x đơn giá phần thô]. Móng cọc = [ đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng trệt+sân x đơn giá phần thô]. Sau khi xác định được tổng diện tích xây dựng, bạn chỉ cần lấy giá trị đó nhân với đơn giá xây dựng và cộng với chi phí đổ móng là ra chi phí dự trù đầu tư xây dựng nhà trọ. Lưu ý Nếu bạn lựa chọn đơn giá là đơn giá xây dựng phần thô thì phải tính thêm chi phí phần hoàn thiện, còn nếu áp dụng đơn giá xây dựng trọn gói thì chỉ cần tính toán theo công thức trên. Chi phí xây phòng trọ có nội thất Chi phí để xây phòng trọ đầy đủ nội thất thì sẽ được tính là tổng chi phí trọn gói khi xây dựng với chi phí các vật dụng nội thất có trong phòng trọ như Tủ bếp, sofa, bàn ăn, tranh ảnh, rèm cửa, bàn làm việc, tủ quần áo, điều hòa, nóng lạnh... Hình ảnh phòng trọ đủ nội thất Các mẫu phòng trọ đẹp Mẫu phòng trọ 15m2 không nội thất Mẫu phòng trọ 13m2 với những nội thất cơ bản Mẫu phòng trọ 15m2 + 7m2 gác xép Mẫu phòng trọ tầng 25m2 không nội thất Như vậy, câu trả lời cho vấn đề nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 sẽ rơi vào khoảng 15-25m2 tùy vào nhu cầu cũng như kinh phí đầu tư của bạn. Hy vọng những thông tin này hữu ích với bạn! Để đăng tin cho thuê phòng trọ tiếp cận với lượng lớn người dùng, mời bạn truy cập - website BĐS hàng đầu thị trường. Tổng hợp Theo chuyên gia, nếu đầu tư tiền tỷ xây nhà trọ sẽ tốn kém, vất vả nhưng được hoàn toàn chủ động quyền tự quyết tài sản và thu nhập tốt hơn cho thuê đất trống. Tôi được gia đình cho nền đất thổ cư 130 m2 gần bến xe miền Đông mới, thuộc TP Thủ Đức, vì không cần tiền nên quyết định giữ lại làm tài sản lâu dài. Tôi đang nhận được một lời đề nghị thuê lại nền đất này từ một đối tác trong thời hạn 7 năm nhưng do chưa có kinh nghiệm về việc này nên vẫn từng bước tìm hiểu ra, vợ chồng tôi đang có 1,5 tỷ đồng tích cóp được, nhưng không biết có đủ để xây dãy phòng trọ quy mô nhỏ trên mảnh đất này để cho thuê hay không?Xin chuyên gia tư vấn giúp tôi nên chọn phương án đầu tư 1,5 tỷ đồng xây phòng trọ hay cho thuê đất 5-7 năm sẽ hiệu quả hơn? Với từng phương án, tôi nên có những cân nhắc và lưu ý gì để hạn chế rủi ro và đảm bảo an toàn cho suất đầu tư?Minh Long, Gò Vấp, TP HCM Nhà đất dọc theo Xa lộ Hà Nội, thuộc TP Thủ Đức. Ảnh Quỳnh Trần Chuyên gia trả lờiTrường hợp của bạn đã có sổ đỏ là một lợi thế rất lớn. Cho thuê đất hay tự xây dãy phòng trọ quy mô nhỏ đều có ưu và nhược điểm riêng. Tuy nhiên, nếu bạn tự xây dựng và đầu tư dãy trọ trên lô đất của mình, quyền tự quyết về tài sản của bạn cao hơn cho người khác thuê đất trong một thời gian án cho thuê đất 7 năm ưu điểm là bạn không phải bỏ chi phí đầu tư ban đầu mà hàng tháng vẫn có dòng tiền cho thuê đều đặn. Lô đất có "giá trị khai thác thật" cũng có sức sống hơn so với miếng đất để trống. Khi có nhiều người qua lại cơ sở kinh doanh của bên thuê cũng làm tăng độ nhận biết bất động sản của bạn hơn các miếng đất trống khác. Bên cạnh đó, việc cho thuê đất cũng nhẹ nhàng đầu óc, bạn không phải làm gì chưa nêu rõ bên thuê lại sẽ khai thác hoạt động kinh doanh gì, trường hợp họ làm kho xưởng hay nhà cấp 4 để khai thác kinh doanh, sau khi hết thời gian thuê, tùy điều kiện đàm phán ban đầu, bạn có thể có thêm lợi nhuận từ tài sản gắn liền trên đất do họ để điểm của phương án này là bạn tạm mất quyền tự quyết với tài sản của mình trong thời gian cho thuê. Nếu bạn muốn kết thúc hợp đồng thuê trước hạn sẽ phải bồi thường chi phí đầu tư ban đầu của bên thuê, cũng như đền hợp đồng cho họ theo các điều khoản đã thỏa thuận ban tăng thêm quyền tự quyết với tài sản của mình, bạn nên dự phòng đàm phán trước với bên thuê về việc có thể dùng tài sản này cầm cố thế chấp ngân hàng trong thời gian cho thuê mà không cần sự đồng ý của bên thuê. Bạn nên lưu ý khi soạn thảo hợp đồng, cần đặt ra điều khoản để chủ đất có thể thuận lợi lấy lại tài sản khi hết hạn hợp đồng trong trường hợp bên thuê chây ì không bàn giao ra, bạn nên thương lượng điều khoản tất cả những phát sinh từ hoạt động kinh doanh của bên thuê, bao gồm cả an ninh trật tự, công nợ nếu có đều không liên quan đến chủ án xây dãy phòng trọ phòng trọ quy mô nhỏ với kết cấu đơn giản có thể chọn lựa phương án xây nhà cấp bốn, kết cấu trệt và mái tôn, hoặc nhà một trệt một lầu mái tôn. Với số vốn 1,5 tỷ đồng, bạn có đủ điều kiện để đầu tư phòng trọ chất lượng để cho thuê lâu đất 130 m2, trừ mật độ xây dựng và diện tích lưu thông còn lại tầm 90 m2 - 95 m2 để khai thác. Nếu bố trí phòng nhỏ 10-12 m2 sẽ khá tù túng, phòng to hơn, giá thuê lại cao vượt khả năng chi tiêu của đối tượng thuê trọ này. Do đó, bạn lấy diện tích phòng trung bình 15-16 m2 sẽ có khoảng 6 phòng nếu chỉ làm nhà một trệt, hoặc 10 phòng nếu làm một trệt một lầu. Lưu ý luôn phải chừa thêm diện tích cầu thang và chỗ để xe cho các phòng trên chi phí xây dựng ở thời giá hiện tại, nếu phương án chỉ xây nhà cấp 4 trệt, giá xây hoàn thiện mỗi phòng khoảng 60-80 triệu đồng, tùy kết cấu và mức độ hoàn thiện, tổng đầu tư hết 360-480 triệu bạn xây nhà một trệt một lầu, mái tôn kết cấu đơn giản, giá xây dựng hoàn thiện khoảng 800 triệu đồng đến 1,05 tỷ đồng. Trường hợp bạn muốn tiết kiệm hơn, có thể giảm chất lượng kết cấu và hoàn thiện để tiết kiệm được 10-20% chi phí. Đương nhiên đi kèm với nó là chất lượng công trình sẽ mau xuống cấp, thời gian khai thác cũng giảm xuống 30-50% tức chỉ khai thác trong 8-12 năm so với mức tối đa có thể khai thác được 15-20 năm.Bài toán doanh thu dự kiến phụ thuộc vào chi phí sinh hoạt và thuê trọ tại khu vực bạn khai thác. Tốt nhất bạn nên trừ hao tỷ lệ trống phòng 10-15% khi tính doanh quản lý vận hành mô hình phòng trọ sẽ có nhiều việc không tên đăng quảng cáo, đưa khách đi xem phòng, làm hợp đồng, khai báo tạm trú, sửa chữa lặt vặt, vệ sinh khi khách trả phòng, chốt số điện nước, thu tiền... Với suất đầu tư phòng trọ đơn giản, phân khúc khách thuê này sẽ ở mức trung bình, vì vậy cần lưu ý thêm các vấn đề về an ninh trật tính đúng dòng tiền và lợi nhuận từ việc đầu tư dãy trọ, cần trừ hao thời gian thu hồi vốn, sau đó sẽ là thời gian hái quả ngọt. Lợi thế của việc đầu tư nhà trọ là giá thuê có thể tăng lên theo thời gian do trượt lại, ưu điểm của phương án đầu tư xây nhà trọ so với việc cho thuê đất là bạn hoàn toàn chủ động quyền tự quyết tài sản của mình. Sở hữu dãy trọ là tài sản tạo ra thu nhập bền vững, nhìn về đường dài, thu nhập đương nhiên tốt hơn cho thuê đất trống. Ngân hàng cũng sẽ ghi nhận thêm giá trị tài sản trên đất khi định giá cho nhiên, nhược điểm của việc xây dãy trọ là phải bỏ vốn đầu tư ban đầu và tốn công sức để xây dựng, khai thác quản lý vận Lê Quốc Kiên, Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cho thuê Xây phòng trọ diện tích 100m2 nên chọn mẫu nhà như thế nào?Việc lựa chọn mẫu nhà như thế nào còn tuỳ thuộc vào điều kiện tài chính của chủ đầu tư cũng như đối tượng khách hàng thuê nhà mà bạn muốn hướng đến là ai. Dưới đây là 3 mẫu nhà trọ phổ biến nhất hiện nay mà chủ đầu tư có thể tham khảo qua để lựa chọn. Mẫu nhà phù hợp cho việc xây phòng trọ diện tích 100m2 của mình.+ Nhà trọ gác lửngTận dụng diện tíchViệc thiết kế gác lửng sẽ giúp mở rộng diện tích phòng, không gian ở trở nên rộng rãi, thoáng đãng không gian phòng khách, khu vực bếp nấu, nhà vệ sinh có thể bố trí ở tầng 1. Giường ngủ, bàn làm việc, học tập có thể bố trí trên gác lửng. Cách bài trí này tạo không gian riêng tư, cách biệt, tiện lợi cho khách thuê kiệmVì vậy, nếu bạn muốn xây phòng trọ có diện tích không quá lớn, nhưng vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái, chi phí xây dựng rẻ thì nhà cấp 4 có gác lửng là sự lựa chọn vô cùng hợp lý.+ Nhà trọ cao tầngBạn có thể chọn option xây dựng cao tầng từ 2 tầng trở lên. Giúp khai thác tối đa số lượng phòng cho thuê. Ngoài ra còn là lựa chọn cho chủ đầu tư muốn nhanh hoàn vốn và tăng thu nhập hàng tháng đáng nhà trọ này thích hợp xây dựng ở các đô thị lớn, đối tượng khách hàng là người có gia đình hoặc đã đi làm. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà trọ cao bao nhiêu tầng cũng cần phải được xin giấy phép từ cơ quan chức năng có thẩm quyền nên các chủ đầu tư phải lưu ý vấn đề này.+ Nhà trọ tiền chếNhà trọ tiền chế là gì? Nhà trọ tiền chế là nhà trọ được xây dựng bằng khung thép kết cấu sẵn theo bản vẽ kỹ thuật được chỉ định từ trước. Đây là kiểu nhà trọ được xây dựng rất phổ biến hiện nay bởi chúng giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức nhiều hơn so với các mẫu nhà trọ khác.+ Nhà trọ cấp 4Gần khu vực Thủ Đức, Hồ Chí Minh thường tập trung đông công nhân của các nhà máy nên việc xây nhà trọ cấp 4 là vô cùng hợp lí. Ngoài ra đối tượng khách hàng còn có học sinh, sinh viên. Nên khi xây nhà trọ cấp 4 và phí thuê giá rẻ sẽ thu hút được nhiều người tìm đến phí xây phòng trọ diện tích 100m2Để có thể tính toán chi phí xây phòng trọ diện tích 100m2 hợp lý nhất, bạn cần dựa vào diện tích đất xây dựng, kinh phí mà mình đang có cũng như đơn giá từ các nhà thầu thi công đưa ra, cụ thể như sau1/ Diện tích xây dựng+ Diện tích đất cũng như diện tích tầng trệt tầng 1 là 100m2. Nếu nhà trọ xây lầu thì lấy diện tích nhân với số lầu hạn bạn quyết định xây 3 lầu trên diện tích đất 100m2 thì khi tính diện tích bạn sẽ lấy 100m2 x 3= 300m2.+ Còn diện tích phần mái nhà thì còn tuỳ thuộc vào sở thích của các nhà đầu tư. Có thể lựa chọn mái tôn, mái bê tông…Nếu mái tôn thì tính 30% diện tích đấtMái bê tông thì 50% diện tích đất2/ Đơn giá xây dựng + nhân côngThông thường sẽ có hai gói đơn giá xây dựng để cho bạn có thể lựa chọn. Đó chính là gói xây dựng phần thô và phần hoàn thiện.• Xây dựng phần thô VNĐ/m2• Xây dựng trọn gói VNĐ/m2*Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi,…3/ Tính toán chi phíĐể giúp các chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát hơn. Đặc biệt là về các khoản chi phí cần tính toán dựa trên các đơn giá khác nhau. Chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tính toán chi phí cụ thể như sauVí dụ bạn có diện tích đất 100m2, muốn xây nhà trọ có 1 trệt, 2 lầu. Với phần mái bằng và đổ móng băng một phương, thì chi phí được tính toán như sau+ Xây dựng phần thô100m2 + 100m2 x 2 + 50% x 100m2 + ½ x 100m2 x đơn giá phần thô+ Xây dựng trọn gói100m2 + 100m2 x 2 + 50% x 100m2 + ½ x 100m2 x đơn giá trọn gói*Cách tính trên chưa tính phần sao để tiết kiệm chi phí nhất?Để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn mang lại một không gian sống phù hợp. Các bạn cần lưu ý những vấn đề sau+ Lập bảng dự tính giá, kê khai công việccác nhà đầu tư nên cùng với đơn vị xây dựng lập ra một bảng giá dự tính. Hoặc một bảng công việc cụ thể để vừa có thể dự trù được kinh phí xây dựng hợp lý. Vừa có thể nắm được chính xác khối lượng tất cả các công việc cần làm là gì để hoàn tất công trình.+ Khi lập bảng kinh phí về vật tư xây dựngBạn nên dựa trên giá cả thị trường để có thể tính toán dự trù một con số chính xác nhất.+ Lập bảng dự trù tiền nội thấtKhi lên kế hoạch về tài chính xây dựng nhà trọ. Bạn đừng quên dự trù một khoản dùng để trả chi phí thiết kế xây dựng và mua sắm nội thất, đồ đạc trong lựa chọn công ty xây dựng uy tín !Là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng và trang trí nội thất công trình dân dụng tại HCM. Việt An House mong muốn mang đến cho Quý khách hàng một sản phẩm kiến trúc với yêu cầu cao về thẩm mỹ. Đáp ứng được nhu cầu về không gian sống. Nên chúng tôi luôn năng động tạo ra một sản phẩm kiến trúc với những nét đặc trưng riêng phục vụ cho cộng Dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp. 2. Thiết kế đẹp, độc đáo. 3. Luôn tiếp nhận ý kiến khách hàng. 4. Cam kết mức giá tốt, cạnh tranh. 5. Bảo hành theo hợp đồng thi công nếu xảy ra sự cố. Mua đất xây phòng trọ cho thuê là một phương pháp đầu tư khá hiệu quả hiện nay bởi rủi ro thấp, thời gian thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên việc mua đất để xây dựng phòng trọ cho thuê cần phải được cân nhắc, tính toán một cách hợp lý để đưa ra những quyết định đúng đắn nhất. Vậy có nên mua đất xây nhà trọ cho thuê hay không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây. Lợi ích khi mua đất xây phòng trọ cho thuêHạn chế khi mua đất xây phòng trọ cho thuêCó nên mua đất xây phòng trọ cho thuê không?Lưu ý khi mua đất xây nhà trọ cho thuê Mua đất để xây dựng phòng trọ cho thuê là phương án đầu tư mang lại nhiều lợi ích cũng như những khoản lợi nhuận không hề nhỏ. Thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và 3 thành phố lớn là Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM nói riêng ngày càng trở nên sôi động. Nhu cầu thuê nhà ở của người lao động, sinh viên, hộ gia đình ngày càng tăng cao. Chính vì thế luôn có một lượng lớn khách hàng tiềm năng để đảm bảo cho nhu cầu thuê nhà luôn cao giúp cho công việc kinh doanh nhà trọ thuận lợi hơn. Đầu tư mua đất xây nahf trọ mang lại khoản lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Khoản lợi nhuận này lớn hay nhỏ phụ thuộc vào vị trí của phòng trọ, kích thước, tiện ích bên trong… Mua đất xây dựng phòng trọ cũng là một cách đầu tư bất động sản bới giá đất không ngừng tăng qua các năm. Lợi ích khi mua đất xây phòng trọ cho thuê Hạn chế khi mua đất xây phòng trọ cho thuê Bên cạnh những lợi ích kể trên thì việc đầu tư đất xây phòng trọ cho thuê cũng ẩn chứa một số hạn chế như Việc mua đất xây phòng trọ cho thuê đòi hỏi bạn phải có một số tiền lớn, do đó việc thu hồi vốn sẽ lâu hơn các kênh đầu tư khác. Nguồn thu từ tiền thuê phòng là ổn định hàng tháng và có thể bị suy giảm nếu như tình trạng phòng trọ xuống cấp theo thời gian mà không được sửa chữa, cải tạo. Việc cho thuê phòng trọ đồng nghĩa với chấp nhận tiếp xúc với nhiều tầng lớp, đối tượng khác nhau. Do đó, trong quá trình cho thuê khó tránh khỏi những mâu thuẫn phiền toái. Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê không? Đối với bất kỳ hình thức đầu tư nào đều có những lợi thế, song bên cạnh đó cũng tồn tại những rủi ro, hạn chế. Và đối với việc mua đất xây nhà trọ cho thuê cũng không ngoại lệ. Đối với mua đất xây nhà trọ cho thuê trong thực tế có những ưu điểm riêng, mang tới cho mỗi người nguồn thu ổn định và an toàn. Song với những hạn chế nhất định còn tồn tại thì việc làm sao có thể điều chỉnh, khắc phục tới mức tối đa mới đem lại hiệu quả cao, với lợi nhuận thu về là lý tưởng nhất. Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê Do đó, việc có nên đầu tư mua đất xây nhà trọ cho thuê còn phụ thuộc vào khả năng tài chính, kế hoạch xây dựng, thu hổi vốn sao cho phù hợp nhất. >> Xem thêm Chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 hết bao nhiêu tiền Lưu ý khi mua đất xây nhà trọ cho thuê Khi mua đất xây nhà trọ cho thuê, để việc cho thuê diễn ra thuận lợi theo đúng kế hoạch thì người chủ cần lưu ý một số điểm như Chọn đất xây phòng trọ cho thuê thích hợp. Xác định cụ thể hình thức xây nhà trọ cho thuê. Dự trù đầy đủ khoản kinh phí cần bỏ ra. Xây dựng kế hoạch đầu tư cụ thể và chi tiết. Quảng bá và tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Giữ thái độ thân thiện đối với khách hàng. Có kế hoạch cải tạo, sửa chữa định kỳ hàng năm để nâng cao chất lượng phòng trọ. Trên đây là những thông tin để giải đáp cho thắc mắc Có nên mua đất xây phòng trọ hay không? Hy vọng qua bài viết đã phần nào giúp bạn đọc có thêm kinh nghiệm trước khi quyết định đầu tư lĩnh vực này nhé. >> Xem thêm Chi phí xây nhà trọ 2 tầng trọn gói hết bao nhiêu Bạn đang muốn tìm hiểu về kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê hiệu quả cao nhất. Mà chưa biết nên tham khảo chủ đề này ở đâu để tiết kiệm chi chí và xây ra những căn phòng chất lượng tốt nhất. Để hiểu rõ hơn về hình thức xây phòng trọ cho thuê này hơn xin mời bạn hãy theo dõi bài viết sau đây để biết thêm chi tiết! Kinh nghiệm mua đất xây nhà trọ Điều quan trọng nhất bạn phải ghi nhớ khi xây nhà nói chung và xây phòng trọ cho thuê là phải kiếm được miếng đất thích hợp. Và mảnh đất phù hợp này phải gần với các trung tâm và trường học lớn. Khi xây dựng phòng trọ cho thuê các bạn cần quan tâm đến những vị trí thuận lợi nhất khi kinh doanh cho thuê. Và yếu tố này sẽ giúp giá cả thuê này sẽ tăng mỗi ngày. Ảnh 1 Kinh nghiệm xây nhà trọ Mảnh đất thích hợp chính là một trong những yếu tố quan trọng đối với những ai kinh doanh phòng trọ. Và nếu như bạn đang có một mảnh đất sẵn nhưng lại nằm ở vị trí thưa thớt và ít người. Thì bạn nên suy nghĩ kỹ lại việc xây nhà trọ cho thuê bằng việc xây dựng nhà ở. Nếu không việc kinh doanh của bạn sẽ khó khăn để có thể kiếm được một nguồn lợi nhuận như mong muốn. Đừng bỏ qua bí quyết, kinh nghiệm xây nhà phòng trọ cho thuê này. Bởi đây chính là kim chỉ nam quan trọng giúp bạn quyết định đến việc kinh doanh nhà trọ được thuận lợi hơn. Nó sẽ giúp cho bạn tránh được những rủi ro trong việc đầu tư xây dựng nhà trọ trong tương lai. Có thể bạn quan tâm Kinh Nghiệm Cho Thuê Nhà Nguyên Căn Đạt Lợi Nhuận Tối Đa Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê giá rẻ Đối với các phòng trọ cho thuê, người đi thuê thường rất quan tâm đến vấn đề giá cả. Vì thế mà bạn nên bỏ túi một số kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ. Điều này giúp cho bạn có thể tiết kiệm được chi phí đầu tư. Từ đó bạn có thể đưa ra mức giá thuê nhà phù hợp. Và điều này giúp cho người thuê trọ luôn cảm thấy thoải mái nhất. Sau đây là một số kinh nghiệm hữu ích giúp bạn xây phòng trọ giá rẻ hiệu quả cao nhất. Cụ thể như Ảnh 2 Bí quyết xây phòng trọ Chọn mẫu nhà phù hợp để xây phòng trọ cho thuê Ở thời điểm hiện tại có rất nhiều thiết kế phòng trọ cho thuê. Và điều này làm các bạn không biết nên chọn lựa mẫu thiết kế nào cho hợp lý? Và điều quan trọng mà ai cũng phải biết chính là phải chọn được mẫu thiết kế phòng trọ phù hợp với nhu cầu cho thuê mình mong muốn của khách hàng. Ảnh 3 Những kinh nghiệm cần có khi thuê nhà trọ Chủ đầu tư phải xác định được nhu cầu về vị trí của khu vực có nhiều đối tượng như học sinh, sinh viên, công nhân. Để có thể xây dựng và xác định được yêu cầu xây nhà phù hợp với hoàn cảnh xây dựng. Bởi mỗi đối tượng thuê sẽ có những yêu cầu riêng về nhà trọ thiết kế. Do đó bạn nên tham khảo đối tượng thuê ra xác định đối tượng thuê để có được những kiến trúc nhà phù hợp. Còn đối với những mẫu phòng trọ cho thuê bạn nên tham khảo những mẫu thiết kế sau Mẫu thiết kế nhà cấp 4 theo các kinh nghiệm xây dựng phòng trọ cho thuê từ lâu đã hướng tới những đối tượng đi làm công nhân. Những dãy nhà cấp 4 bao gồm 10 đến 15 phòng và diện tích 15 đến 25m2. Và vị trí này sẽ đáp ứng với đa số các nhóm công nhân. Ưu điểm của mẫu nhà trọ này là tạo được khoảng không gian phía trước các phòng trọ cho mọi người để xe. Mẫu nhà trọ này thích hợp cho quỹ đất xây dựng nhà trọ rộng rãi. Còn đối với mẫu nhà trọ cao tầng Đây là những mẫu nhà trọ kén người sử dụng. Bởi các tầng cùng các bậc sẽ là yếu tố khiến chi phí cao hơn phòng trọ thường. Tuy nhiên quá trình cho thuê nhà sẽ dài hơn và quản lý an ninh cũng tốt hơn. Mẫu nhà này chủ yếu xây gần trường đại học, cao đẳng và áp dụng phương thức vừa ở vừa cho thuê. Thông thường mỗi nhà trọ này thường xuất hiện ở các khu vực thành phố lớn với diện tích đất eo hẹp. Mẫu thiết kế nhà lắp ghép Có thể nói đây là một trong những mẫu phòng trọ rất được ưa chuộng. Bởi quá trình lắp ghép rất nhanh chóng và giá cả đầu tư vốn thấp. Tuy nhiên nhược điểm lớn cho những mẫu nhà trọ cho thuê khá nóng và ít tiện nghi. Nếu bạn có không có quá nhiều kinh phí thì hãy lựa chọn mẫu nhà này sẽ rất thích hợp. Kinh nghiệm chọn nguồn nguyên vật liệu tốt giá hợp lý Trên thị trường hiện nay đang có rất nhiều những loại vật liệu xây dựng nhái. Và thậm chí là những vật liệu có giá cả đắt đỏ mà chất lượng nhiều khi không được đảm bảo. Bạn có thể mua những nguyên vật liệu trong nước với gái cả hợp lý hơn mà chất lượng hoàn toàn tốt như xi măng Hải Phòng, cát ở ven đê sông Hồng, thép Hòa Phát… Ảnh 4 Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Tiếp theo bạn nên tìm hiểu kỹ càng những thông tin về các loại vật liệu trong nước ta rất chất lượng. Trong những kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê. Việc chọn lựa vật liệu xây dựng chính là công đoạn giúp tiết kiệm chi phí xây nhà hiệu quả cao nhất. Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê đúng phong thủy Kinh nghiệm mà ai cũng phải biết khi xây nhà phải có phong thủy phù hợp. Để yếu tố này đem lại sự may mắn và tài lộc cho chủ sở hữu. Và xây phòng trọ cho thuê cũng không ngoại lệ. Nhưng lại có một số người lầm tưởng xây nhà trọ cho thuê không cần để ý tới phong thủy. Ảnh 5 Những kinh nghiệm cần có để xây phòng trọ Trên thực tế, yếu tố về phong thủy xây phòng trọ cho thuê sẽ giúp chủ sở hữu nhiều may mắn và tiền tài. Và công việc cho thuê của bạn sẽ rất thuận lợi. Các yếu tố quan trọng về phong thủy cụ thể một số điều sau Về vị trí và hướng nhà bất cứ phòng trọ cho thuê nào không nên chọn ngã 3 đường hay ngã tư hoặc giữa. Bởi đây là những vị trí tối kỵ chỉ thích hợp cho công việc buôn bán hàng hóa. Và khi bạn xây nhà tại những vị trí này nhiều người sẽ không muốn thuê. Vì những vị trí này thường xảy ra tai nạn và âm khi cướp đi may mắn tài lộc của người ở. Hướng nhà của bạn phải quay về hướng Nam, bởi bản chất của các dãy phòng trọ thường rất bí. Thêm vào đó là không khí đông người, cho nên nhà tốt nhất nên quay về hướng Nam và tránh quay ra đường bụi bặm. Ngoài ra còn có những hướng nhà thích hợp khác như Tây Bắc - Diên niên Mọi sự ổn định, Đông Bắc - Sinh khí phúc lộc vẹn toàn, Tây - Thiên y gặp thiên thời được che chở, Tây Nam - Phục vị được sự giúp đỡ. Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê với đơn vị thiết kế uy tín Việc chọn đơn vị thiết kế xây dựng vô cùng quan trọng khi xây phòng trọ cho thuê. Bởi đây chính là khâu quyết định đến quá trình thiết kế thi công ngôi nhà trọ. Bạn cần phải tìm hiểu những đơn vị thiết kế uy tín sẽ giúp cho căn nhà trọ của bạn trở nên vững trãi và hiện đại hơn. Ảnh 6 Xây phòng trọ hiệu quả Ngoài ra yếu tố quan trọng thứ hai là bạn phải chọn được những loại sắt thép chất lượng cao. Cùng số gạch ngói cũng chính là những vật liệu mà bạn cần xây dựng chiếm khoảng 99%. Những yếu tố này sẽ giúp bạn tiết kiệm kinh phí rất hiệu quả. Và trong những kinh nghiệm xây nhà trọ hiện nay, mọi người cần phải lựa chọn địa chỉ uy tín. Trên thực tế, nhiều người lại cho rằng yếu tố này không quan trọng. Thế nhưng, nếu là một người khôn ngoan, bạn sẽ tìm kiếm những đơn vị uy tín để thi công. Bởi đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn. Việc bỏ ra một số tiền để thuê đơn vị thiết kế là bạn đang nắm trọn kế hoạch xây nhà. Điều đó giúp cho bạn có được những khung hình phối cảnh kết cấu của ngôi nhà. Việc có được bản vẽ này là coi như việc xây nhà trọ đã hoàn thành được 50% công việc. Có thể bạn quan tâm Kinh nghiệm quản lý nhà trọ như thế nào hiệu quả nhất? Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công xây phòng trọ cho thuê Sau khi tìm được đơn vị thiết kế uy tín, trực tiếp theo bạn cần làm là tìm kiếm một đơn vị thi công chất lượng. Có thể nói lúc này, mọi công việc dường như đã hoàn tất, chỉ cần bạn đặt bắt tay vào thực hành làm xong. Thế nhưng, khi tìm kiếm đơn vị thi công, mọi người cần phải đặc biệt chú ý. Khi bạn lựa chọn đơn vị thi công một cách khắt khe sẽ giúp cho việc thi công diễn ra nhanh chóng, thuận lợi hơn. Khâu hoàn thiện công trình cũng đảm bảo sự hoàn chỉnh và chuẩn xác hơn. Ảnh 7 Xây nhà trọ cần kinh nghiệm gì? Mọi người cần phải chọn đơn vị thi công phù hợp, có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê bởi nhà trọ khác biệt hoàn toàn với nhà ở thông thường. Do đó khi xây dựng mọi người cần phải thật cẩn thận. Việc xây nhà trọ sẽ phải đáp ứng được yêu cầu sở thích chung của nhiều người chứ không thể xây dựng theo sở thích riêng. Điều này mới giúp cho mọi người có thể cho thuê nhà được giá. Và điều đó cũng giúp cho bạn không cần lo lắng về sự cạnh tranh với những khu vực xung quanh. Trên đây là những thông tin chi tiết cho mọi người tham khảo về kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê. Hy vọng đây sẽ là những thông tin chia sẻ hữu ích nhất đối với tất cả mọi người.

thuê đất xây phòng trọ